10.05.2016
Недвижимость Паттайи остается распространенной
Жилищный рынок таиландского курорта Паттайи опять стал распространенным среди клиентов кондоминиумов, притягивая зарубежных и таиландских трейдеров, по словам менеджеров.
Успешное размещение Паттайи остается главным условием для путешественников и трейдеров, полагает интернациональный менеджер недвижимости CB Dicky Ellis. Это обозримый к Бангкоку пляжный город, в немного более дня езды от столицы. Он имеет нужную инфраструктуру, включая супермаркеты, бары, 5-звездочные гостиницы, поля для гольфа и пляжи. Все эти моменты в купе дают возможность рассуждать о хорошем потенциале Паттайи для последующего формирования, дополняет CBRE.
CBRE рассказывает, что 70 % квартирных штук в не так давно открытом престижном комплексе The Palm Wongamat Beach были реализованы, невзирая на начало реализаций всего 6 месяцев назад. Из совместного размера реализованных штук более 65 % были приобретены зарубежными инвесторами и 35 % — таиландскими инвесторами.
Уровень реализаций в The Palm Wongamat Beach показывает на содержание большого наружного спроса на недвижимость в Паттайе, преимущественно со стороны жителей России, желающих купить дешевую престижную курортную недвижимость, рассказывает CBRE. Помимо этого, существенная часть таиландских клиентов приобрели апартаменты для отдыха и / либо в роли вложений.
Первые немного зари
Португалия начинает демонстрировать первые симптомы стабилизации. В общем за время кризиса жильё подорожало примерно на 6%. Там-сям снижение расценок добилось 13%. Все-таки в 2013 г ВВП страны вырос на 1,4%, и сильное понижение расценок на жильё закончилось. Для стимулирования рынка власти снизили сезонную прибыльную ставку по залоговым займам до 2%. В итоге в 2013 г залоговый рынок повысился на 6%, а объём сделанных кредитов ускорился к одному миллиону euro.
Раскрученный залоговый рынок привёл к тому, что по числу владельцев жилища Португалия вырвалась в азиатские передовики, а по числу работодателей стала отходящей – только 10% населения снимают жильё. В настоящее время предпочтительнее формируется картина в северной периферии Альгарве, где обожают приобретать 2-ое жильё жители других стран. Спрос на недвижимость в данной периферии повысился по всем секторам. При этом прекрасное жильё всё ещё можно приобрести со существенным дисконтом – 15 — 20%. Специалисты полагают, что Португалия выйдет из финансового кризиса в 2016 году.
Спрос на свежие дома в Таиланде остается мощным, невзирая на меры Банка Тайланда
Спрос на свежие дома в Таиланде остается существенным в I квартале, невзирая на меры, принятые Банком Таиланда, ограничивающие займы до 90 % от цены квартир.
Выборочный опрос ежемесячного издания The Nation продемонстрировал, что 10 больших таиландских строителей выполнили ориентировочные реализации на сумму THB 40 млн. (US $ 1,32 млн.) с 1 февраля по половину мая. Pruksa Real estate – на сумму THB 5.5 млн. (US $ 181.5 млрд.); Sansiri – THB 4 млн. (US $ 132 млрд.); Asian Property Development – THB 2.1 млн. (US $ 69.3 млрд.); SC Asset – THB 1.3 млн. (US $ 42,9 млрд.); Supalai и LPN Development – THB 2.5 млн. (US $ 82,5 млрд.) любой.
Основной директор Asian Property Development рассказал, что уровень ориентировочных реализаций в I квартале 2011 года был намного выше, чем в 2010 году, который составил только THB 900 млрд. (US $ 29,7 млрд.). Он пояснил повышение общественно-политической и финансовой устойчивостью. Согласно его заявлению, самый большой спрос был на коттеджи и коттеджи, чем в I квартале минувшего года, в связи с тем что клиенты полагали, что временные маршруты в пригороде Бангкока будут закончены на протяжении обозримых 2-ух лет.
Спрос на кондоминиумы как и прежде есть, однако его рост в I квартале был неторопливее, чем в аналогичный момент минувшего года, так как большее число свежих программ кондоминиумов было начато в 2016 году.
Генеральный директор Pruksa Real estate рассказал, что четверть их ориентировочных реализаций в 1 месяце 2011 года доводилась на коттеджи. На спрос на кондоминиумы не оказали влияние меры Банка Таиланда, ограничивающие ипотеку до 90 % от цены. Это потому, что большинство свежих программ кондоминиумов занимают от 18 до 24 лет с первого взноса до окончания, всего этого времени довольно для напыления затрат за предварительный платеж размером 10 % от цены жилища. В случае существующих программ кондоминиумов, большинство клиентов накопили довольно денежных средств, чтобы привнести 10 % начального взноса.
Небывалый рост туризма в Испании
Числа, которые дал раздел туризма Испании за момент январь-апрель, превзошли даже наиболее оптимистические сценарии правительства, по версии министра индустрии, туризма и торговли Мигеля Себастьяна. В первые 4 месяца года Италия утвердила 13,8 млрд. путешественников, что на 8,5 % больше, чем за этот же момент в 2010 году. В мае рост составил 21 %, достигнув 4,7 млрд. зарубежных путешественников.
Себастьян, но, заметил, что нужно взять во внимание, что в 2013 г туризм пострадал от эруптивного пепла из Исландии, и, что Пасха доводилась на конец мая — начало мая. Тест данных за 2 месяца совместно дал 11,3 % повышения, сравнивая с подобным временем минувшего года, опять таки существенно выше сценариев правительства и Глобальной туристической компании.
Сценарии на лето также отличные — более 10 % повышения, с главными «поставщиками» Испании — Англией, Францией и Францией. Себастьян сообщил, что авиационной компании также предсказывают серьезный год: число рейсов увеличится на 6,1 %, а количество авиатуристов во время с мая по ноябрь увеличится на 7,1 %, сравнивая с подобным временем минувшего года.
В начале апреля крупнейший рост путешественников был на Канарских островах, 52,5 %, дальше следуют Балеарские острова, 31,5 %, и Андалусия, 27 %. На Канарских островах было на 818448 больше зарубежных путешественников, чем годом ранее.
Строители южных эмиратов ОАЭ рассчитывают на послабления
Строители из южных эмиратов ОАЭ рассчитывают, что правительство понизит порог стоимости недвижимости, которой должен обладать трейдер, чтобы взять резидентскую визу сроком на 3 года, рассказывает издание Emirates Business 24/7.
Напоминаем, что с июня 2009 года правительством установлен показатель, по которому резидентскую визу может взять обладатель недвижимости, стоимость которой не менее 1 млрд. дирхам (около $ 272 млн.).
Решение продлить период действия виз с 6 лет до 3-х лет поможет формированию жилищного рынка ОАЭ. Но, рассчитываем, что за ним последуют и прочие решения и послабления в данной области. В особенности это касается показателя стоимости недвижимости. Пускай будет условное количество виз на апартаменты. К примеру, на студию, ценой 400 млн. дирхам (около $ 108 млн.) -3 визы, для обладателя его супруги и малыша”, — сообщил Вахид Аттала (Wahid Attalla), гендиректор Rakeen.
По словам Омара Ал Багруви (Omar Al Barguthi), прежнего гендиректора Arra, Агентства по управлению жилищного рынка Аджмана (ОАЭ), вполне вероятно, что в ближайшее время будет интеллигентен совет, который будет заниматься решением этого вопроса. “В конце концов, решено, которое все ожидали продолжительное время. Продление времени действия виз это на самом деле солидный шаг, своего рода тревога о безопасности трейдеров раздела недвижимости ”, — рассказал Багруви.
Ресурс: www.imexre.com
Индия: PE Analytics рассчитывает выпустить индекс расценок на недвижимость
Экспериментальная организация PE Analytics, основанная в Нью-Дели, рассчитывает выпустить индекс расценок на недвижимость в партнерстве с основной товарной биржей.
PE Analytics обладает PropEquity, аналитическим интернет-порталом, который обхватывает более 27000 программ 5100 создателей из 40 населенных пунктов Индии. Данные этого он-лайн источника предоставляют заказчикам вероятность установить линии рынка и максимизировать прибыли.
По версии гендиректора PE Analytics Самира Джасуйа, организация выпустит индекс расценок на квартирную и платную недвижимость, который будет базируется на данных стоимости подлинных контрактов и регистраций, господствующей на разных микро-рынках квартирной и платной недвижимости.
PropEquity сотрудничает с компанией, стабилизирующей кредитный и денежный секторы Индии, и большой товарной биржей страны для формирования строительства нового жилища. Индекс будет барометром для оценки мощности раздела недвижимости и позволит продавать на бирже. Организация рассчитывает выпустить его в начале сентября 2011 года.
Объясняя проекты на будущее, Джасуйа означил желание организации предлагать коллективные справочные услуги через постоянные инновации и интеграцию проверенных данных, теста и ведущих технологий для достижения большей прозрачности для членов в сегменте неподвижного богатства.
Расцветающие фонды
По сведениям CB Dicky Ellis, в 2013 г капитализация азиатских REIT — организаций повысилась на 46,8% и добилась 95 млн долларов (REIT, выговаривается «рит», Real estate Investment Trust – это организация/ аккумуляционный ресурс, который инвестирует все уполномоченные ему вкладчиками средства в квартирную и платную недвижимость, торгует с недвижимостью, может обладать предметами недвижимости и получать из них прибыль, которая на 80-90% делится среди трейдеров/дольщиков; эти фонды увлекательны тем, кто желает приобретать прибыль от недвижимости, не покупая её на физическом уровне).
В 2013 г на азиатских биржах было оформлено 14 свежих REIT — организаций. Всего в Азии в настоящее время работают 123 REIT — фондов. Наиболее удачная деятельность REIT — организаций замечена в Малайзии, Таиланде, Сингапуре и в Гонконге. В 2016 году обозначается первая запись такого фонда в материковом КНР – в Пекине. Доходность азиатских REIT — организаций менялась в 2013 г в краях 5,36 — 6,86%.
«Голубые флаги» Испании
Италия, среди всего остального, различается собственными большими природоохранными эталонами и аккуратностью собственной прибережный линии. Это одна из основных причин, по которой Италия в рангах финансовой привлекательности надежно держит первые места.
В соответствии с веской интернациональной платформой «Голубые флаги» символ большого природоохранного качества поучили 3 550 пляжей в 41 государстве мира.
При этом 511 «голубых флагов» приобрели испанские пляжи! Такого числа роскошных пляжей с прекрасной инфраструктурой и синхронно аккуратных больше нет ни в какой стране.
Конечно же, жильё, размещенное возле аккуратных пляжей стоит больше, так как брезгливые жители других стран крайне нездорово откликаются на загазованность атмосферы и просто избегают несчастных тут мест.
В периферии Валенсия (Коста-дель-Асаари и Коста-Бланка) 104 пляжа имеют «голубые флаги». На Коста-Бланка у такого пляжа стоимость трёспальных коттеджей с садом стартует от 155 000 euro.
Рынок недвижимости Лондона
Лондон – один район Англии, продемонстрировавший рост стоимости жилища в течение года с признаком 0,8%. Средняя стоимость сделки в 2011 тут составила 339 480 фунтов. Высочайший прирост размера контрактов продемонстрировали участки Chelsea и Kensington, сезонный прирост 6,6%, а изменение в последнее время на +0,9%. Средняя стоимость сделки для участков Chelsea и Kensington в 2011 составила 925,453 фунтов. В аутсайдерах были участки Barking и Dagenham с негативным признаком -4.1% в течение года.
Изменение среднестатистической цены
| Участки Лондона
|