Softtrack.ru

03.05.2016

Правительство Вьетнама будет выделять льготы фирмам, сооружающим «зеленые» дома, заявил зам. министра строительства Нгуен Чан Нам. Министерство также сделает законную базу для стимулирования формирования «зеленой» индустрии, в соответствии с Viet Nam News.
Правительство Вьетнама желает, чтобы страна стала индустриально раскрученной к 2020 году, что доведет к резкому увеличению населения в больших городах приблизительно на 45%, сравнивая с текущим уровнем. Глобальный Совет по Зеленому Сооружению (World Green Building Council) рассказывает, что дома употребляют около 40% энергии во всем мире и производят 30% выбросов углерода.
«Зеленые» дома имеют главное значение для понижения выбросов СО2 во Вьетнаме, заявил Чан Хыу Ха, руководитель Департамента науки, технологии и атмосферы министерства. Он заявил, что «зеленые» технологии сбавят результаты глобального потепления, однако первоначально требуют огромных вложений.
Ле Тхи Бич Тхуан, зам. руководителя Факультета архитектуры, муниципального и аграрного планирования министерства, рассказала, что индустриализация привела к утрате зеленых насаждений, что не менее ухудшает глобальное потепление. Она добавила, что до сегодняшнего дня недостаточно что было выполнено для одобрения строй компаний вкладывать в «зеленые» дома. Она также сообщила, что правительство должно инвестировать больше средств в природоохранные науки и увеличение осведомленности общественности о потребности сбережения ресурсов.
Одно из немногих природоохранных построек в стране – выставочный центр National Convention Centre, который применяет солнечную энергию и геотермические технологии для понижения употребления энергии.

В самый пыл возражений израильской молодежи против больших расценок на получение и аренду жилища, почти не оставляющих шанса юным парочкам начать независимую жизнь в своей квартире, министерство строительства доносит о проведении тендеров на строительство квартирных зданий, квартиры в которых будут реализовываться по пониженным расценкам.
Но о решении неприятности дешевого жилища для подростков, трудным работой зарабатывающих на поглощу квартир и выплачивающих налоги в федеральную казну, речь не проходит: большинство доступных квартир в выдвигаемых минстроем планах создано для верующего раздела. Об этом сообщает в воскресенье, 24 августа,10 канал израильского ТВ.
Тогда, как министр строительства Ариэль Атиас, являющий ультрарелигиозную партию ШАС, информирует о тендерах на сооружение миллионов штук жилища в различных городах страны, он «забывает» рассказать об одном важном аспекте: юным семьям, по которым более всего стукнули взлетевшие расценки на жилище, будет очень сложно купить квартиры в инициируемых министерством планах.
Платформа «решения квартирного кризиса», представленная партией ШАС, учитывает квоты на получение квартир в свежих субсидируемых планах, и огромная часть свежих штук жилища достанутся только многодетным семьям: другими словами, даже под девизом войны с недостатком жилища в Израиле партия сражается за собственный электорат.
Требования тендера сообщат: 30% строящихся квартир созданы для семей, в которых 7 и более детей. Еще 30% квартир должны взять семьи, в которых от 4 до 6 детей. На долю семей, воспитывающих 1-3 детей, министерство строительства готово отметить только 20% квартир в свежих субсидируемых государством планах, а бесплодным парочкам — другими словами, этим самым юным парочкам, которые еще не смогли завести детей и только начинают независимую жизнь, остается только 20% квартир.
Интересно, что, рассказывая о собственной платформе, министр Атиас выделял: проект нужен для юных семей, и речь в данном случае идет о незначительных квартирах, которые будут реализовываться за подъемные суммы. Делегатка министерства строительства в беседе с журналистом 10 канала созналась: как раз такой — многодетной — представляет обычную юную семью ее ведомство.

Корреспонденты североамериканского издания Conde Nast Traveller исследовали тысячи гостиниц в 30 государствах мира – от Аргентины до РФ – и избрали из них 65 самых лучших. В перечень попали 23 азиатские гостиницы, из которых 5 размещены в Италии, что делает данную страну лидером по количеству самых лучших гостиниц.
Первый итальянский курорт, угодивший в список Conde Nast Traveller, – открытый в начале мая минувшего года Borgo Egnazia. Данная гостиница размещена в самом западном районе Италии – Апулии – на адриатическом побережье. Стоимость дневного проживания в двухместном номере стартует от 215 euro, навещать курорт специалисты Conde Nast Traveller рекомендуют в начале апреля либо июне, когда начинают распускаться цветы на размещенных вблизи фонах, либо в начале сентября, когда «море еще горячее, однако большинство отдыхающих уехала».
В начале сентября, «когда заход пока еще прекрасен», работники издания советуют остановиться в Capri Tiberio Palace на полуострове Капри. Ученым приглянулись лоджии с вариантом на море и пища в региональном баре. Однако особенно это место среди других выходит благодаря спа, где гости могут погрузить себя в апельсинный состав. К слову, Capri Tiberio Palace – одно из 2-ух во всем мире мест, предлагающих такую услугу.
Любое время года, помимо горячих и мокрых августа и сентября, будет оптимальным для приостановки в Гранд Hotel Villa Cora во Флоренции. Размещенная за мегаполисом дача будет оптимальным местом для того, чтобы передохнуть от толп путешественников в городке, однако с вероятностью увидеть Флоренцию с балконов гостиницы.
Самым лучшим гостиницей Сицилии Conde Nast Traveller объявил Metropole Taormina, куда корреспонденты рекомендуют двигаться в любое время в летнем году. Тем не менее, ранний ноябрь также будет оптимальным временем для того, чтобы перекрыть год. И заключительный итальянский отель перечня – Principe Forte Dei Marmi в Тоскане. Отдыхать в его номерах ценой 450 euro в день предпочтительнее в начале августа. Тем не менее, июль и октябрь хотя и прохладнее, однако прекрасно подойдут тем, кто желает спокойствия и спокойствия.
2-ое место по количеству гостиниц, угодивших в ранг издания, досталось Франции – специалисты избрали для посещения в 2016 году 4 ее гостиницы. Наиболее «демократичная» из них – парижский Seven Hotel, «всего» 167 euro за сутки в двухместном номере. Когда двигаться? На протяжении всего года, впрочем черные коридоры и бархатистые диваны будут сдаваться в особенности милыми зимой.
2 иных парижских гостиницы, угодивших в перечень, – Le Ройял Monceau Raffles и Shangri-La Hotel. Сутки проживания в 1-м из них будут стоить в 780 euro, в третьем – на 30 euro выгоднее. Останавливаться в Le Ройял Monceau Raffles корреспонденты рекомендуют на протяжении всего года, а Shangri-La в особенности занимательна летом либо летом из-за вида, раскрывающегося на город с лоджий.
Размещенный на Синем Побережье Muse Ramatuelle в особенности советуют навещать в начале июня, до есть до того, как в район на отдых придут азиатские политики, либо в начале сентября, когда пляжи заполнятся.
Англия показана в перечне Conde Nast Traveller 3-мя отелями. Coworth Park в Беркшире отлично подойдет для приверженцев игры в поло. Впрочем, для этого навещать гостиницу необходимо с мая по октябрь – когда год по поло в апогее. А английские The Savoy и W London Leicester Square предложены для круглогодичного посещения.
В Греции и Турции корреспонденты обнаружили по 2 гостиницы, которые сумели посоветовать собственным пользователям. На Балканах это Kinsterna Hotel & Spa и The Romanos – оба размещены на острове Пелопоннес.
В Турции оба гостиницы размещены в Стамбуле – это The House Hotel Nişantaşı и Pera Palace Hotel, который раскрылся в 2013 г после перестройки, ограничившейся в 23 млрд euro.
Самым лучшим гостиницей Бельгии объявлен Tenbosch House в Брюсселе. Берлинский Soho House предложен для приостановки в столице Германии. Славянский Aman Sveti Stefan стал самым лучшим в данной прежней югославской республики. При этом он в особенности предложен для отдыха в начале июня и октября, когда «большие яхты из РФ и Италии» , в большинстве случаев, оставляют район.
The Гранд Amsterdam стал самым лучшим в Голландии, в Португалии рекомендуют остановиться в Vidago Palace, в Испании – в Cap Rocat на Майорке, а Nobis Hotel объявлен самым лучшим в Стокгольме.
В Москве Conde Nast Traveller особенно выделил Radisson Ройял Hotel (прежняя гостиница «Украина»). Места в ранге данная гостиница заслужила за ландшафтные типы на Москву-реку и Белый дом. Ученые гарантируют, что данный отель не оставит безразличным никого, кто ищет роскошь в купе с историей. Навещать отечественную столицу корреспонденты рекомендуют на протяжении лета, когда «в Москве умерший сезон» и оптимальная для экскурсий погода.

Жители России вышли на 4-е место во всем мире по количеству квартир, приобретаемых в Испании. По версии федерального секретаря Испании по вопросам недвижимости и муниципального хозяйства Беатрис Корредор, на долю россиян в 2010 году понадобилось 7% зданий и квартир, приобретенных чужеземцами в данной стране. Больше наших сограждан жилище в Испании приобретают только британцы, германцы и французы.
Беатрис Корредор возглавляет испанскую государственную делегацию, выполняющую поездку по странам Европы в целях заинтересовать внимание зарубежных трейдеров к хорошей, по словам Мадрида, обстановки на рынке недвижимости Испании.
Госсекретарь была в Великобритании, Голландии, Франции и Германии. После Города Москва испанская делегация отправится в Швецию. Никогда в жизни раньше правительство Испании не отряжало настолько влиятельную делегацию для движения собственного жилищного рынка.
Беатрис Корредор, выпускница юрфака мадридского института Комплутенсе, дипломированный счетчик, — одна из наиболее юных членов офиса министров Испании. В 2008 г., в возрасте 30 лет, стала министром строительства жилья. В начале октября 2010 г., когда министерство было распущено в рамках государственной платформы по оптимизации госрасходов, заняла обязанность госсекретаря в министерстве финансового формирования Испании, что по статусу отвечает заместителю министра.
То, что г-жа Корредор именует «благоприятной ситуацией», значит понижение расценок на недвижимость в стране в общем на 20% в настоящих числах, сравнивая с вершиной расценок, который отмечался в I квартале 2008 года. Интересно, что в 2013 г число квартир, приобретенных жителями России в Испании, повысилось на такие же 20% сравнивая с предыдущим годом. Вероятно, это неслучайное совпадение.
Но 20% падения расценок — это средняя температура по клинике, так как в курортных зонах понижение расценок достигает намного огромных величин. К примеру, в Марбелье расценки снизились на 40%, в Торревьеха (распространенный у отечественных трейдеров курорт в периферии Аликанте) — на 31%. На рядах курортных местах Балеарских островов понижение расценок достигает 50%, например, на Менорке.
Дальше следуют интересные моменты, так как испанские власти предпочитают в отдельности наметить расценочные и другие характеристики жилищного рынка исходя из того, проходит ли речь о рынке первых либо вторых домов.
Добился ли рынок дна?
Ясно, что основной вопрос, либо, как рассказывают испанцы, «вопрос на миллион», состоит в том, как поведут себя расценки в ближайшем будущем. По словам Беатрис Корредор, последующего большого понижения расценок на недвижимость в Испании ждать не стоит, с конца 2011 года расценки могут начать увеличиваться. Вывод: приобретать нужно в настоящее время.
Экспериментальный центр Банка Испании соблюдает на данный счет немного более ограниченного соображения. Как рассказывал наш интернет-портал, основной испанский банк считает, что расценки на недвижимость в стране продолжат снижаться до конца 2012 — начала 2013 годов., при этом корректировка составит до 10%.
Со специалистами Банка Испании в общем согласны и определенные отечественные специалисты. По версии вице-президента интернационального агентства Gordon Rock Станислава Зингеля, понижение расценок на жилище в Испании в этому году составит еще около 6%, а о подъеме пока речи не проходит.
«Я имею в виду преимущественно побережье, а не Барселону и Мадрид, — уточнил он. — Большие города с большим уровнем деловой энергичности имеют собственную динамику повышения и ценообразования. Там и в упадок расценочная корректировка была не такой значимой, как в курортных местах».
На вопрос BFM.ru., делит ли г- жа госсекретарь оценку Банка Испании, по которой жилищный рынок коснется дна на этапе 2012–2013 годов., Беатрис Корредор уточнила: «Какой из жилищных рынков?». Она объясняет, что в случае если мы обладаем в виду основной рынок, другими словами, внешний испанский рынок, то в определенных регионах расценки начали подниматься. Другое дело курортные участки. Испанцы имеют правило, кроме главного жилища, покупать 2-е дома либо квартиры на побережье либо в холмах: по статистике, так поступает любая 4-я семья в стране.
Конечно же, рынок вторых зданий либо квартир — это и пример большинства зарубежных трейдеров в Испании. Итак вот, на данном рынке, который испытывает самое большое давление нереализованных квартир, «цены, вероятно, на самом деле еще будут снижаться», — сообщает госсекретарь. — «Так что мы не спорим данные Банка Испании, однако устанавливаем, к каким секторам рынка они относятся».
К слову, определенные расхождения сравнительно динамики расценок на недвижимость между правительством и Банком Испании выслеживаются и в отношении стока нереализованной недвижимости. По сведениям Банка Испании, подобных домов вполне может быть от 800 миллионов до 1,1 млрд, рассказывала на прошедшей неделе мадридская газета El Mundo. Ведомство, которое возглавляет г-жа Корредор, полагает, что нераспроданных субъектов менее 700 миллионов, и их количество равномерно сокращается.
«Рынок недвижимости Испании как и прежде располагается в переломном пребывании, — сообщил BFM.ru Станислав Зингель. — Как рассказывают специалисты, в случае если на побережье Испании не создавать совершенно ничего, то имеющегося припаса недвижимости хватит на обозримые 5 лет. В настоящее время летний год, очень много путешественников, очень много осмотров субъектов. Вследствие этого у риелторов и строителей есть чувство, что обновился спрос и недвижимость в Испании возвращается на свои предкризисные позиции. Однако это, пока, не так. Всегда необходимо расценивать линии рынка к сентябрю-октябрю, когда все всплески внимания завершились и остались высохшие цифры».
Вице-президент Gordon Rock полагает, что последующее формирование жилищного рынка Испании будет прямо находиться в зависимости от расположения духа банков, кредитующих клиентов жилища. Согласно его заявлению, до кризиса банки были готовы до 110% кредитовать покупку субъекта совместно с расходами на выполнение сделки. Сегодня этого не проходит: банки преимущественно предоставляют 60%, в необыкновенных вариантах — 70%.
«Как только испанские банки ощутят себя довольно смело, мы увидим рост числа клиентов из ЕС, которые всегда покупают жилище лишь на ссудные средства, — считает Зингель. — Когда стартует настоящий рост покупок недвижимости, и рост спекуляций на том, что дно нащупано и рынок проходит наверх, на рынок последуют жители России. Это будут преимущественно так именуемые cash-buyers, так как могут рассчитывать на 50%-максимум 60% кредитования и в основном будут приобретать за наличные».
Наиболее распространенным у жителей России районом Испании, с позиции приобретения недвижимости, стала периферия Аликанте. Как разъяснила в беседе с BFM.ru директор отдела связи с общественностью испанского Минэкономразвития Эва Сантьяго, как раз в Аликанте в годы расцвета недвижимости было сконструировано самое большое число финансовых зданий.
Данные о репутации у отечественных трейдеров недвижимости в Аликанте, особенно в Торревьеха, доказывает и генконсул Испании в городе Москва Хесус Атьенса, имеющий вероятность осуждать о тенденциях предпочтений жителей России по числу регистрации подобных контрактов. Прямо за Аликанте идут Каталония (и в том числе, Салоу) и Андалусия (Марбелья). На эти 3 района нужно около 3-х четвертей всех контрактов.
На конференции г-жи Корредор, представляется, в первый раз прозвучала формальная численная оценка зданий и квартир, приобретенных нашими соотечественниками в Испании. Из их домов можно было бы собрать средний азиатский город: 50 миллионов.
Правительство Испании хотело бы дальнейшщего повышения населения этого отечественного «города». В процессе собственного визита в Столицу Беатрис Корредор повстречалась с отечественными инвесторами и главами риелторских организаций, представив им веб-сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании». По заявлению госсекретаря, веб-сайт дает возможность экспертам жилищного рынка и личным трейдерам взять дополнительную информацию на британском языке обо всех критериях приобретения недвижимости в Испании.
www.justreal.ru

Рассрочка — один из наиболее популярных методов приобретения недвижимости. Это модель оплаты, при которой платеж выполняется не одновременно, а по частям на протяжении установленного времени.
Модель приобретения в рассрочку в первый раз возникла в Англии, и сегодня она распространена во всем мире. Торговец и клиент заключает контракт, в котором указывается название субъекта, его описание, стоимость, совокупность задатка (в случае если он был внесен), объем месячных выплат, права и повинности сторон. После того, как выплачена необходимая сумма (стоимость субъекта и проценты по соглашению), клиент может применять собственность по собственному усмотрению.
Строй организации как правило предлагают рассрочку на строящиеся субъекты сроком от одного до 3-х лет. Рассрочка на покупку готового жилища нечасто превосходит 1 год.
Рассрочка вполне может быть прибыльной и беспроцентной (свежая рассрочка). Прибыльные ставки находятся в диапазоне исходя из того, какое заведение дало рассрочку платежа. Долгая рассрочка предоставляется под 0–18 % сезонных исходя из величины начального взноса. В первую очередь на момент строительства клиент приобретает беспроцентную рассрочку, в последующем ставка зависит от суммы, оплаченной за время построения субъекта.

Превосходства приобретения в рассрочку:

Данная модель дает возможность купить недвижимость, даже в случае если для приобретения нет одновременно необходимой суммы денежных средств.
Клиент имеет право реализовать недвижимость, приобретенную в рассрочку.
Рассрочку без проблем взять. Строй организации не требуют от заказчика бумаг, доказывающих его состоятельность.

Дефекты:

В случае если клиент не придает платежи вовремя, торговец может лишить его права владения недвижимостью, кроме примеров, когда оплачено более 50% стоимости богатства.
Сравнивая с залоговым займом, клиент имеет намного меньше времени, чтобы рассчитаться за жилище.
В большинстве случаев, объем начального взноса должен быть более 30–40 %. Так, строители накрывают часть затрат.
Более подробно о схемах приобретения недвижимости за границей:
Рассрочка
Оборотная аренда (leaseback)
Долевое владение (fractional ownership)
Источник подготовлен планом Tranio.Ru

Распространенная испанская организация «TRACASA» подписала соглашение о получении федерального заказа на интернациональной проект, присматриваемый ОБСЕ (Компанией по безопасности и партнерству в Европе), что обозначало первую ступень в ходе регистрации недвижимости, оцифровки и преображения данных, актуализации и улучшения земельного кадастра в целях подключения принятой информации о 47 приоритетных береговых участках Албании в Географическую справочную технологию (ГИС).
Это 2-й проект такого рода в Албании, реализацией которого занимается организация «TRACASA», работающая в 22 городах данной страны. Албания владеет существенным потенциалом для формирования туризма на побережьях Адриатического и Ионического морей, однако требует четкой и де-юре компетентной кадастровой оценки земли и принадлежности с целью привлечения вложений.
В итоге проведения договора организация «TRACASA» в партнерстве с 2-мя региональными фирмами должна будет обновить земельный реестр, оценить выработавшемуся юридическому расположению, оцифровывать и ввести в ГИС (Географическую справочную технологию) принятые данные, изменить и улучшить качество информации о 47 береговых участках Албании.
Работа вестей «АЛБАНИЯ НОВОСТИ»
www.albania-news.ru

Заключительный отчет о жилищном рынке 2011 года, размещенный в начале марта Vietnam Report, демонстрирует, что 60% платных банков планируют ужесточить критерии кредитования раздела недвижимости, тогда как 20% банков планируют ужесточить операции предоставления длительных кредитов. Банки утвердили это решение после того, как правительство сообщило о плане по ограничению кредитования непроизводственного раздела.
Специалисты полагают, что решение банков поможет остудить жилищный рынок и расценки на недвижимость понизятся, после чего расценки на землю и дома придут к собственным настоящим значениям. Но население ждет последующего увеличения тарифов, и спрос на займы для строительства жилья продолжает увеличиваться.
По сведениям CBRE во Вьетнаме, предложение на рынке жилища в 2011 году увеличится. Будет дано 16000 квартир большого класса, что равно совместному масштабу в 2009 и 2010 гг.. В то же время, изучение Vietnam Report демонстрирует, что до 67% заводов полагают, что предложение будет увеличиваться оперативно, и всего 33% полагают, что они будут подниматься равномерно. Что же касается расценок на недвижимость в Ханое, 61,7% покупателей полагают, что они продолжат увеличиваться.
Ясно, отчего спрос на квартирные займы остается большим. Банковские займы остаются главным источником состояния для строителей, чтобы включить свои планы. В то же время, ожидания людей последующего увеличения тарифов оказывают большое влияние на решения о кредите денежных средств у банков. Миллионеры берут займ, чтобы спекулировать на недвижимости, а те, кто на самом деле нуждается в жилище, не в состоянии взять доступ к кредитным займам из-за слишком больших прибыльных ставок.
Похоже, что на жилищном рынке в настоящее время имеются несовместимые знаки, которые приводят к различным выводам: с одной стороны, усиление кредитов может пробудить понижение расценок на недвижимость, с иной стороны, постоянный рост спроса может привести к резкому увеличению расценок.
В то же время, впрочем усиление квартирных кредитов сделает проблемы у строителей, они сохраняют пессимизм. Чан Минь Хоанг, глава Vinaland, полагает, что банки не закончат предлагать займы для финансирования свежих программ, в случае если найдут их выполнимыми. Ле Мера Хьеу, глава Thu Duc Housing Корпорэйшн, полагает, что экономика будет лучше во 2-й половине года, что поможет жилищному рынку и рынку дорогих бумаг восстановиться.
По сведениям Федерального банка Вьетнама, к 31 января 2010 года количество непогашенных кредитов в сегменте недвижимости добилось 228 миллионов донгов, что на 23,5% выше, сравнивая с подобным временем минувшего года.