20.03.2016
Китайцы – главные клиенты престижного жилища в Лондоне
Клиенты из КНР сейчас считаются главными клиентами престижной недвижимости в центре Лондона, обойдя русских клиентов в 2013 г, по свежему изучению.
Китайские клиенты истратили примерно 6,5 млрд. фунтов на престижное жилище во время 12 лет до конца марта, так, истратив больше, чем клиенты иных 60 национальностей, взявших недвижимость в Лондоне за этот же момент.
По сведениям Knight Frank, трейдеры из Малайзии и Гонконга были следующими самыми крупными группами клиентов, истратив £ 6,2 и 5,5 млрд. соответственно. Русские клиенты были на 4-м месте, истратив 5,4 фунтов за прошлый год. Еще 2 месяца назад они были главными клиентами на рынке Лондона. Русские как и прежде составляют крайне бесчисленную категорию иностранных клиентов в элитных местах Лондона, приобретающую около 6% от совместного числа недвижимости ценой 2 млрд. фунтов и больше. Однако представители по недвижимости рассказывают, что китайцы делаются энергичнее.
Впрочем китайские клиенты приобрели наименьшую долю престижной недвижимости в Лондоне — всего 2%, сравнивая с 2012 г., — представители сообщили об повышении внимания с середины года. Kay & Co, английский представитель по реализации недвижимости, зарегистрировал 8 китайских клиентов с февраля с расчетами между 8 млрд. и 15 млрд. фунтов. Особый интерес представляют дома около Гайд-парк, к примеру, в регионе Мейфер. 2 субъекта на Авеню-роуд были реализованы в заключительные месяцы японским клиентам за £ 11.75 млрд. и £ 25.75 млрд., рассказывает М. Поллак из Астон Chase. Он сообщает, что наклонность фунта повысила спрос.
Специалисты по недвижимости давно пророчили приток китайских клиентов на рынок престижной недвижимости Лондона из-за развивающегося роскоши населения страны и повышения цен на внутреннем жилищном рынке в КНР.
Но определенные говорят, что спрос со стороны китайских клиентов едва ли превзойдет спрос клиентов из государств Востока и РФ. По сведениям Knight Frank, клиенты из ОАЭ приобрели 4,4% недвижимости ценой 2 млрд. фунтов и больше на протяжении заключительного года, за ними следуют североамериканские трейдеры, взявшие 3,7%.
Увеличение цен на недвижимость Кипра в 2011 году
Недвижимость Кипра вошла в самом начале 2011 года в «тройку» наиболее реализуемых субъектов в РФ.
Совместно с Кипром в ранге иностранной недвижимости, популярной у отечественных клиентов, побеждают Италия и Болгария. Но в случае если в Болгарии строители притягивают клиентов крайне невысокими расценками, в Испании – обилием объявлений, то на Кипре картина формируется другим стилем. Тут спрос доминирует над предложением, субъекты покупаются еще в стадии строительства, а инвестированные в недвижимость средства дают прибыль в первый год после приобретения (до 10% ежегодно от цены жилища). Все эти моменты создают на Кипре специальную хорошую финансовую окружающую среду, последствием которого стал увеличение цен на готовые субъекты. «В 2014 г расценки повысились на 3-6%, исходя из группы недвижимости. На уникальные и дорогостоящие предложения рост не превзошел 3%, на апартаменты – до 6%. Однако до кризиса увеличение цен на кипрскую недвижимость составлял по 10-15% ежегодно. Но, принимая во внимание то, что на рынке спрос в 2 раза превосходит предложения, в обозримые 2-3 года динамика расценок будет восстановлена и увеличена», — предсказывает Сергей Филатов, Генеральный директор по формированию бизнеса отечественного консульства организации Pafilia, являющаяся самым крупным застройщиком на Кипре.
Известность Кипра обуславливается и тем условием, что на полуострове высокоразвита технология залогового кредитования. Экономические специалисты выделяют, что сегодня разница кипрских банков довольно высока сравнивая с иными азиатскими банками и достигает 4,5% у определенных кредитных организаций, что отрицательно отображается на совместных кредитных ставках. Но как раз это правительство считается самым нейтральным с позиции предоставления кредитов зарубежным жителям. «Если при подаче бумаг на формирование ипотеки в РФ вам будет нужно скопить пакет бумаг из 10-15 справок, то на Кипре будет довольно 3-5. Возможности кредитования считаются тут одними из наиболее комфортных и несложных сравнивая с иными странами Европы для россиян и государств СНГ», — объясняет Сергей Филатов. Заявки на оказание залоговых кредитов быстро оцениваются кипрскими банками, что подтверждает их благонадежность к нерезидентам страны. Сегодня тут залоговые ставки колеблются в промежутке от 3,8 до 6% сезонных (исходя из субъекта и начального взноса).
По прогнозу, произведенному организацией Lowell Финанс, являющаяся самым крупным залоговым брокером на рынке иностранной недвижимости, в случае наличия возможности принятия залогового займа на Кипре в денежной единице, прекрасной от Euro, наиболее интересными смотрятся займы в долларах США США, и английских фунтах. Необходимо отметить, что возможности мультивалютных кредитов доступны в условном количестве кредитных организаций. Примерно кредитные ставки в долларах США США ниже на 1,0 – 1,25% сезонных, чем в Euro.
Наиболее хорошие кипрские критерии кредитования сделаны на строящиеся субъекты и основную недвижимость. На такие субъекты вполне может быть предоставлена рассрочка платежей на момент строительства с вероятностью оплаты только % по займу, без выплаты главного долга. Объем начального взноса на недвижимость может составлять 10-20% от цены субъекта. Субъекты второстепенной недвижимости банки кредитуют до 60% от оценивающей стоимости недвижимости.
«Кипр смог вытянуть для себя опыт кризиса. Сегодня тут рынок поменялся в высококачественном отношении. В случае если расценки остались почти на одном уровне, то равномерно изменяется архитектура, уделяется внимание внешнему виду и инфраструктуре, развивается сервис в сфере администрирования недвижимостью. Субъекты делаются более любопытными и интересными с эстетической позиции. В такой недвижимости очень приятно и уютно жить. И это основное состязательное превосходство кипрской недвижимости по отношению к иным азиатским странам», — дополняет Сергей Филатов. Сотни миллионов долларов США вложатся в автодороги и инфраструктуру Кипра. И такими ритмами, наверное, не отстраивается больше ни одно европейское правительство. А принимая во внимание то, что число объявлений на недвижимость тут урезано, и незначительная территория острова не дает возможность строить свежие субъекты, рынок может встретиться с неприятностью недостатка и существенного повышения цен на субъекты.
На изменение ценовой политики оказал влияние и такой момент, что английский клиент, считающийся до кризиса тут лидером, почти ушел с кипрского жилищного рынка. А британцы предпочитали доступные субъекты, с максимальным комплектом субъектов инфраструктуры. Кредитная технология Англии, по меньшей мере, еще на протяжении 5 лет не может способствовать «триумфальному возвращению» британцев на Кипр. А отечественный клиент «балует» кипрских строителей, требуя дорогостоящие и уникальные виллы, гольф-поля при субъектах, деятельные планы и персональные отделки. Таким образом отечественный клиент тут основался навечно, и сообразить его будет нельзя.
Ресурс: Pafilia.ru
Расценки в Сиднее увеличатся в 2016 году
Специалисты по квартирной недвижимости в Австралии предвещают увеличение расценок на жилище размером 5 % в Сиднее на протяжении 2015 года, так как трейдеры отказываются от интернациональных рынков активов в пользу приобретения недвижимости.
APM и BIS Shrapnel предсказывают 5 % рост среднестатистической цены зданий и квартир в Сиднее на протяжении обозримых 12 лет, а BIS Shrapnel предсказывает рост на 6 % ежегодно к 2014 году.
Главный директор BIS Shrapnel Билл Меллор рассказал, что на протяжении обозримых 6 лет неимение повышения активов будет содействовать тому, что определенные трейдеры начнут инвестировать денежные средства в недвижимость.
Главным условием вполне может быть сильное повышение спроса на недвижимость ценой до $ 600000, в связи с тем что клиенты первой принадлежности хотят пользоваться предложением пониженного гербового сбора до середины года. С 1 февраля им надо будет платить гербовый сбор в полном габарите на любые виды недвижимости, помимо новостроек.
Китайцы – главная команда клиентов в Сингапуре
По отчету организации DTZ, китайские клиенты были основной категорией иностранных клиентов недвижимости в Сингапуре в I квартале года и в первый раз возглавили перечень, составив 24%.
Малазийцы, руководившие ранг со 2-го квартала 2008 года, заняли 2-ое место, составив 21%. В общем, зарубежные клиенты недвижимости составили 16 % от 6368 контрактов в I квартале, высочайший % с 1995 года.
Часть российских клиентов незначительно уменьшилась сравнивая с прошлым кварталом. Другие квартиры приобретаются фирмами и чужеземцами, регулярно живущими в Сингапуре.
Меры, принятые правительством 14 февраля для снабжения надежного и постоянного рынка жилища отрицательно отразились на уровне спроса, пишется в отчете. Но специалисты полагают, что спрос со стороны зарубежных клиентов в большей стадии зависит от этих граней. Меры, внедренные в начале января, нацелены на подавление спекуляций с недвижимостью и остывание квартирного раздела, включая повышение гербовых сборов и уменьшение числа организаций и приватных персон, обладающих более чем одной собственностью, которые способны получить ссуду в банке.
Французский инвестфонд получил пакеты германского ритейла
Принадлежащий французскому финансовому банку Natixis со штаб-квартирой во Франкфурте финансовый ресурс Каптива Capital Partners сообщил о приобретении 2-ух больших пакетов субъектов коммерческой недвижимости совместной ценой 121 млрд. €, размещенных на территории Германии.
Первый из 2-ух пакетов (торговец – германская финансовая команда WGF AG, посредник – берлинское отделение Engel & Völkers) состоит из 21 магазина знаменитых сетевых концернов EDEKA, REWE, Lidl и Penny. Совместная арендная площадь – более 43.000 кв. метров. Любой из супермаркетов сконструирован во время с 2008 по 2011 год. Стоимость пакета: 65 млрд. €
2-й пакет (торговец – финансовая команда DPGP, принадлежащая богатейшему предпринимателю Румынии, миллионеру Dinu Patriciu, посредник – германское отделение английской DTZ) состоит из 17 супермаркетов, в числе которых — EDEKA, REWE, Tegut, Rossmann, Netto, Takko, Wasgau и Tedi. Стоимость пакета: 56 млрд. €.
Большинство супермаркетов из двух пакетов располагаются в регионах стратегически важных населенных пунктов Германии – Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф, Бремен, Нюрнберг – и являют собой долговременный и сверхнадёжный ресурс заработков для вкладчиков французского инвестфонда Каптива Capital Partners.
Ресурс: www.imexre.com
Особые модели приобретения недвижимости за границей
В восточных государствах используется очень много всевозможных моделей покупки недвижимости. Кроме приобретения за наличные и в долг могут быть такие возможности, как рассрочка платежа, оборотная аренда (leaseback), таймшер, долевое владение (fractional ownership).
Рассрочка — метод оплаты, при котором платеж выполняется по частям. Рассрочка вполне может быть прибыльной и беспроцентной. Она предоставляется сроком от 6 месяцев до пары лет.
Оборотная аренда (leaseback) — модель, при которой купленное жилище сдается в аренду правящей организации на установленный период. На протяжении всего этого времени организация притягивает съемщиков и обещает процентный доход владельцу. Данный вид дает возможность клиенту потушить часть залогового кредита с помощью арендной платы.
Таймшер — это конфигурация владения богатством, при которой отель сдается в аренду нескольким лицам, и любое из них имеет право жить в номере немного месяцев в году, не владея при этом правом принадлежности.
Долевое владение (fractional ownership) — модель, при которой собственность распределяется на немного частей. Части отвечают установленному числу месяцев, на протяжении которых владельцы могут пользоваться недвижимостью в собственных задачах.
|
|